5 月 15 日，中央办公厅■◆★★■、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，为全国城市更新指明方向，目标到 2030 年取得重要进展，完善城市更新体制机制。这一政策为广州大规模旧改项目提供了有力支持，像海珠石溪村旧改等项目将在政策推动下加速推进，未来广州城市面貌和居住环境有望迎来大幅提升■◆★◆★★。

　　住宅产品采用★◆★★“越秀奢装6★■.0体系”，全屋配备大金中央空调◆■★◆■、兰舍新风系统、威能地暖，打造恒温恒湿恒氧环境◆■★★；交标选用德国旭格系统门窗★★◆■◆■、意大利威乃达橱柜、西班牙乐家卫浴等国际一线品牌，厨房配置嵌入式蒸烤箱◆■■★■★、洗碗机，卫生间标配智能马桶与蒸汽浴霸。智能家居系统覆盖全屋灯光、窗帘◆★■◆★、安防，可通过中控屏或手机APP实现“场景化操控”★■■★■，如★★■“离家模式”自动关闭水电、“归家模式★■★◆◆”提前开启空调；主卧套房配备智能魔镜、电动窗帘■★★◆■，部分户型预留智能家居扩展接口◆★◆◆★，满足个性化科技生活需求，以科技赋能品质人居。

　　海珠西石溪村旧改实施方案正式公布★★◆，项目采用全面改造★■■★、合作改造模式，总建面达 284 万㎡，规模庞大。石溪村地理位置优越，坐拥双地铁交汇，与广纸新城隔江相望。此次旧改将分 4 期实施★■，规划多宗融资宅地■■■★、中小学用地、商务商业用地及绿化用地等◆★◆■。旧改完成后◆◆◆★■■，石溪村将实现产业升级◆◆★◆，居住环境大幅改善，周边房产价值也有望提升■■◆，无论是自住还是投资■★■■◆，都值得关注■★■。

　　5 月 19 日，国家统计局公布 4 月 70 城房价数据◆★■，广州二手房价格结束长达 23 个月下跌态势■◆◆，止跌企稳。尽管新房价格仍有下滑，但二手房市场的回暖是楼市积极信号，预示着市场信心正在逐步恢复。随着政策利好不断释放，需求端逐渐改善◆★◆，预计后续房价将趋于稳定，购房者可根据自身需求合理选择购房时机★■★★◆★。

　　- **地铁通勤**：步行8分钟至7号线号线分钟直达珠江新城；规划中的18号线支线（万博 - 广州东站）设站后，跨区通勤效率将提升50%■★★★■；

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　　5 月 17 日，广州地区首套房贷利率出现调整★◆■◆◆，从 LPR-60BP 上调到 LPR-50BP■◆★◆■，即从 3.0% 上调到 3.1%，多家银行已执行★★★。不过，市场普遍预计 5 月 20 日公布的 LPR 将下调 10 个基点，5 年期 LPR 可能从 3.6% 降至 3.5%。若预测成真★★■◆，广州房贷实际利率将维持在 3.0% 左右，购房者无需过度担忧。此次调整是银行在政策变动下的平衡之举■◆★，长远来看，房贷利率仍有根据市场情况进一步优化的空间◆◆■。

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　　越秀·瑞麓府以“城芯雨林+名校教育+低密奢装”的全维度优势，重新定义番禺高端改善住宅标准。对于追求生活品质的高净值家庭，它是“离尘不离城■★■◆”的私享绿洲；对于重视子女教育的家长，12年名校资源提供了不可复制的成长平台；对于长线投资者，长隆万博的双引擎驱动与国企开发实力构成稳固的价值护城河■◆。在广州城市南拓与产业升级的浪潮中，这样的“生态豪宅”注定成为时代藏品★■◆★■■，建议实地考察253㎡楼王户型，亲身感受◆★■◆★“百米楼距+270°景观+国际精装★■◆★■”的震撼体验。

　　上周（5.12 - 5.18）广州新房网签套数 1597 套■★■，面积 172504㎡★★■★◆■，套均面积 108◆■★.02㎡★◆，较前一周成交量稍有回落◆★★★★◆。尽管如此★■◆■★■，市场整体仍在政策影响下保持平稳发展态势★■。开发商积极推盘■◆，购房者保持观望态度◆◆★，市场供需关系正逐步调整。随着后续旧改项目推进和政策持续发力◆◆★■，广州楼市有望在平稳中迎来新的发展机遇。返回搜狐，查看更多

　　- **公交系统**：社区配建公交首末站，规划多条接驳线路◆★■，串联地铁站◆◆■★★、长隆景区及万博商圈，形成“最后一公里■◆”出行闭环◆★★。

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　　越秀·瑞麓府傲立广州番禺长隆 - 万博板块，以“双芯融合+生态大境”的独特定位，打造百万方级复合生活城邦。项目北临5平方公里长隆生态绿洲，坐拥亚热带雨林景观■■★■，负氧离子含量超市区3倍，形成天然生态屏障；南接千亿级万博CBD◆■★■★，汇聚番禺天河城、K11等超180万㎡商业体量。社区内部规划11万㎡私家园林，绿化率达75%★◆◆◆★，以“一轴三园五境”为脉络■★，布局双层镜面泳池、2公里夜光跑道、阳光草坪等全龄空间，将长隆生态资源与万博繁华商业无缝衔接，擘画出“出则繁华、入则静谧◆★”的理想生活版图。居住于此★◆■★，清晨可漫步雨林氧吧，午后畅享国际消费，傍晚静赏园林暮色★★，实现生态与繁华的完美平衡。

　　越秀地产作为深耕广州40载的国企，以“城市运营商”视角精准布局长隆万博核心地段★◆◆■。项目所处区位不仅是番禺经济引擎，更承载广州“南拓”战略重要节点，周边产业园区云集★◆，数字经济◆◆、总部经济蓬勃发展■◆，形成“产城人◆■■★■■”融合生态。低密社区规划与稀缺生态资源，使其在区域内独树一帜◆■■★，对比周边高密度住宅，项目兼具居住舒适性与资产保值增值潜力。随着长隆万博配套持续完善、地铁线路加密，其抗跌性与成长性将进一步凸显，成为改善型购房者与投资者的共同选择。

　　在过去的一周，广州楼市迎来了一系列引人注目的变化，从政策导向到市场动态◆◆◆■★，从房贷利率调整到大型旧改项目推进，每一个变化都牵动着购房者和投资者的心。

　　教育配套是项目的核心竞争力之一，构建“家门口的12年优质教育链”：社区自建9班制幼儿园★★，采用国际蒙台梭利教学体系■★◆◆；毗邻广东番禺中学实验学校（何镜堂院士团队设计）★★■◆■，作为省一级名校■★■◆★，共享番禺中学师资资源，创新“双师课堂”（校内教师+高校教授）模式■◆■◆◆，小学开设科创启蒙课程，初中部对接国际竞赛体系；周边还有执信中学番禺校区、祈福英语实验学校等优质教育资源■★■★■，形成从启蒙到中学的全龄教育矩阵◆★◆■■。学校与社区共享运动场地，课后可组织足球、书法等兴趣班，构建“教育+生活★★”融合生态，为子女成长提供确定性保障。

　　在长隆万博高楼林立的背景下，越秀·瑞麓府以2★■■.8容积率打造纯板式低密社区，3020户规划搭配近100米楼间距■★◆■，保障每户私密性与采光通风★★。建筑采用现代极简风格，外立面以玻璃幕墙与金属线条勾勒“云端方舟”造型■■，与长隆生态景观相映成趣。虽非滨江物业■■★◆，却凭借■★◆■“城芯绿肺+低密奢居”的独特属性，成为广州改善型住宅标杆——对比万博核心区6万+/㎡的高层住宅，项目以更开阔的空间尺度■◆★★★★、更优质的生态资源，为高净值人群提供“第二居所”级居住体验，填补市场对■◆■★◆★“繁华与生态平衡”的高端住宅需求◆■★。

　　长隆 - 万博板块作为广州南CBD核心◆■■◆■，正迎来“文旅+商务”双轮驱动的黄金发展期。长隆年客流量超3000万人次，形成全国顶级文旅IP效应；万博CBD聚集超1万家企业，含30家世界500强区域总部★◆，年产值突破2000亿元★◆◆，成为广州“中国500强企业■■■◆”最密集区域之一。越秀·瑞麓府占位板块中轴★◆■，直接受益于产业升级与人口流入——周边旧改加速推进，总投资超500亿元，未来将释放大量商业、教育用地，推动城市界面与配套能级全面提升。交通层面，南大干线、新光快速等主干道贯通◆★★◆■★，18号线支线（规划）拟设站点，进一步强化与珠江新城★★★◆■■、广州南站的连接，区域价值爆发在即，项目作为板块内稀缺高端住区◆★◆★■■，资产增值潜力清晰可见。

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　　越秀地产以“豪宅运营专家”身份，打造全维度奢居体验■■■◆★★：社区采用全人车分流设计，1:1.5车位比保障泊车需求★■◆■◆；配置双会所（下沉式健身会所+空中社交会所）◆■◆，涵盖恒温泳池★◆、私宴厅、雪茄吧等高端配套；越秀物业提供“星服务2.0体系”，包含代客泊车、宠物托管◆★★■◆、艺术品鉴会等定制化服务，营造纯粹圈层社交氛围。园林内设置儿童探索乐园、长者康养花园、青年健身能量场等全龄空间，搭配24小时智能安防系统（红外监测+人脸识别）■★★■◆，实现★◆■◆■■“私密生活与开放社交”的平衡◆■■。商业街引入高端生鲜超市、国际连锁餐饮，足不出户满足品质生活需求■◆★。

　　同时，自然资源部披露全国 “带押过户” 业务成果显著，近 2100 个区县办理 50.7 万笔，涉及抵押金额超 6400 亿元，广州也在积极推行相关政策，简化房产交易流程，降低交易成本■■，为二手房市场注入活力。

　　这种多维交通体系◆◆★■，不仅实现与广州核心商务区的高效连接，更通过长隆交通枢纽辐射大湾区◆◆★◆■■，成为链接文旅资源与城市经济的关键节点■◆■■★◆。

　　建筑布局上，楼栋呈行列式排布★■■■■，实现全南向或南北对流设计■■◆■，最大化采光通风与景观视野■◆■★■。140 - 253㎡板式大平层产品★★■■，户户配备超10米阔景阳台★■■◆■，南向俯瞰社区园林盛景，北向远眺长隆雨林绿意◆■■■■，部分户型可享约73㎡专属景观面。归家动线上■■，从社区主入口的艺术水景★★◆，经迎宾林荫大道，至入户大堂的星空穹顶，每一步均与自然互动——架空层设置★■◆★“森林书吧”与“艺术展厅★◆”★◆■◆■■，园林内打造“雾森步道”与★◆“月光草坪”■◆■★，使归家成为穿越风景的旅行■★◆。双精装入户大堂■■★★★◆、电梯厅私享空间，进一步提升归家仪式感与私密性■■。